Вниманию граждан-участников долевого строительства!
В 2011 году в закон о банкротстве был введен 7-ой параграф, определяющий особенности банкротства застройщиков. Им определен приоритетный порядок удовлетворения прав дольщиков, даже перед подрядчиками и кредиторам. Более того, в ряде случаев только банкротство позволяет оценить реальную экономику объекта. В рамках формирования реестра кредиторов становится ясно, сколько квартир продано, сколько свободно, каковы долговые обязательства застройщика. А без такой информации просто невозможно привлечь к достройке новую компанию. Слово "банкротство" вызывает у людей панический ужас, так как под ним, не вдаваясь в юридические детали, многие понимают полный крах компании, отказ от исполнения обязательств, потерю вложенных денег. Банкротство само по себе не страшно, надо не паниковать, а самоорганизоваться и сотрудничать.
Как действовать в случае банкротства застройщика?
Банкротство состоит из следующих этапов:
1.Наблюдение.
2. Если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.
3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации юридического лица.
Закон предусматривает три варианта возврата:
1.Путем передачи объекта незавершенного строительства.
2. Путем передачи жилых помещений.
3. Путем погашения денежных требовании.
Что делать?
В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве. Чтобы предъявить свои требования, участнику строительства необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика. Законом предусмотрено, что арбитражный управляющий обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самостоятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Поэтому очень важно соблюсти процессуальные сроки. Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования. Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Но тем не менее отсутствие какой-либо информации в заявлении может повлечь негативные последствия для Заявителя: суд либо оставит заявления без движения либо вернет его Заявителю, поэтому целесообразнее получить консультацию по вопросам участия дела о банкротстве застройщика у юриста. В целях защиты нарушенных прав участников строительства законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр. В рамках процедур в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства. Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива. В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди. Также у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику. Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика, а юридические лица и иные кредиторы – в четвертую. Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Закон предусматривает возмещение участнику строительства не только суммы, уплаченной им по договору, но и возмещение реального убытка. Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства. Причем большая часть этих средств идет на погашение требований участников строительства – физических лиц, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика. В случае реализации объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.
Золотых Никита Алексеевич, заведующий сектором контроля
и надзора в области долевого строительства
- Мы информируем
- Архив новостей_2016 год
- Вниманию застройщиков!
- Система сертификации в строительстве
- Минстрой России разъясняет
- Проводятся проверки
- Выполнение предписаний
- Предписание не выполнено в части
- Вниманию застройщиков и участников долевого строительства!
- Публичные слушания
- Обращаем внимание
- С сентября 2016 года типовые проекты будут проходить обязательную экспертизу
- Молодые градостроители
- Выявлены нарушения
- Новое в законодательстве
- Вниманию участников долевого строительства!
- О разработке генеральных планов сельских поселений
- Типовые проектные документации
- Выполнение предписаний
- Деятельность отдела градостроительного контроля
- Согласование Схем размещения рекламных конструкций продолжается
- О формировании Общественного совета
- Правила землепользования и застройки муниципальных образований
- Изменения в законодательстве
- Развитие градостроительства в России
- Вниманию участников долевого строительства!
- Новое в законодательстве
- О разработке генеральных планов сельских поселений Шадринского района
- Вниманию участников долевого строительства!
- Улучшение инвестиционного климата в сфере строительства на территории Курганской области
- Информационная справка
- Даны разъяснения
- Изменения в законодательстве
- Вниманию участников долевого строительства!
- Вниманию участников долевого строительства!
- Развитие кадрового потенциала в строительной отрасли
- Плановые проверки провести
- Сотрудничество с ассоциацией Совет муниципальных образований Курганской области
- Вниманию участников долевого строительства!
- Вниманию застройщиков!
- Изменения в законодательстве
- Проводятся проверки
- Продолжатся работа по согласованию Схем размещения рекламных конструкций
- Новое в законодательстве
- Внимание! Обновлена информация
- О разработке генеральных планов сельских поселений_Альменевский район
- Строительные нормы и правила
- Вниманию граждан-участников долевого строительства!
- План проверок
- Собственников защитят от недобросовестных подрядчиков при капремонте
- Вниманию участников долевого строительства!
- Информация о строительной деятельности в Курганской области
- Информация о всероссийском практическом семинаре
- Вниманию граждан-участников долевого строительства!
- Статус Главного архитектора
- Минстрой:Многократное использование проекта не лишает архитекторов авторских прав на их произведения
- Вниманию участников долевого строительства!
- Применение эффективной проектной документации повторного использования станет обязательным
- Реализация национальных проектов
- Рекламные конструкции в р. п. Лебяжье и в р. п. Варгаши обретают законный статус
- О разработке генеральных планов сельских поселений
- Вниманию граждан-участников долевого строительства!
- Изменение в законодательстве
- Стройнадзор выводят в частный сектор
- Проекты комплексного развития территории
- УФАС, заказчики и исполнители встретились за одним столом
- Преобразование городов
- Информация о Международной Конференции
- Всероссийская тренировка по гражданской обороне
- Актуализирована «дорожная карта» по сокращению админбарьеров в строительстве
- Перечень проектов
- Новое в законодательстве
- Продолжатся работа по согласованию Схем размещения рекламных конструкций
- Продолжатся работа по согласованию Схем размещения рекламных конструкций
- Письмо Минстроя России
- Реестр экспертных заключений
- Мониторинг провести
- Актуальная информация
- Госзаказ в сфере архитектуры и градостроительства
- Новое в законодательстве
- Законопроект
- ИНФОРМАЦИЯ о проведении Фестиваля
- Новое в законодательстве Новое в законодательстве
- Вниманию граждан-участников долевого строительства!
- Институт типового проектированияИнститут типового проектирования
- Участие в семинаре Участие в семинаре
- Статус главных архитекторов регионов
- Проверку провести
- Создание комфортной среды проживания граждан
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства!
- Новое в законодательстве
- Актуальная информация
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства!
- Проверку провести
- Объект незавершенного строительства у единственного поставщика купить нельзя
- Новое в законодательстве
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства!
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства!
- Село станет ближе
- Подготовка проектной документации
- О разработке генеральных планов сельских поселений_Белозерский район
- Банки увеличили выдачу ипотеки!
- Госэкспертиза объектов газоснабжения
- Проверку провести
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства !
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства.
- Выявлены нарушения
- Законопроект о кадастровой оценке
- Расширение градостроительного контроля
- Строительство объекта за счет средств бюджета
- Изменения в законодательстве
- О государственной регистрации документов стратегического планирования
- Борьба с теневым рынком продаж
- О разработке генеральных планов сельских поселений_Шадринский район
- Вниманию застройщиков и граждан-участников долевого строительства!
- Вниманию застройщиков!
- Государственный фонд инженерных изысканий
- Х Всероссийский Конгресс «Государственное регулирование градостроительства 2016 Весна»
- Определены размеры платы за предоставление содержащихся в ЕГРН сведений
- О разработке генеральных планов сельских поселений
- О новых объектах долевого строительства
- Вниманию участников долевого строительства!
- О закупках у единственного поставщика
- Правительство России наградило победителей конкурса на звание самых благоустроенных поселений
- ВНИМАНИЕ! Уточненный перечень страховых организаций!
- Предложения по усовершенствованию законодательства
- Проект изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Вниманию участников долевого строительства!
- Вниманию застройщиков!
- О закупках у единственного поставщика
- Доклад по мониторингу за исполнением законодательства о градостроительной деятельности
- Требования ужесточить
- Итоги работы отдела градостроительного контроля за 2015 год
- Вниманию участников долевого строительства
- План-график закупок на 2016 год
- Создание федерального сегмента ИСОГД
- Вниманию участников долевого строительства!
- Архив новостей_2016 год