На что необходимо обязательно обращать внимание перед приобретением квартиры
31.03.2015 г.
Основные моменты, о которых надо знать всем!!!
Комитет по архитектуре и строительству Курганской области продолжает работу по правовой информированности граждан в области долевого строительства. Сегодня расскажем о том, какие схемы используются для привлечения денежных средств в строительство жилья, с помощью которых обманывают граждан. Разобраться в тонкостях схем и понять, как вести себя, чтобы не стать обманутым дольщиком.
- 1. Наиболее подвержены риску граждане, заключающие договоры не напрямую с застройщиком, а с разного рода посредниками. Самые незащищенные из них те, кто заключил предварительные договоры или договоры, связанные с вексельной схемой. На практике все выглядит так. Застройщик заключает договор с компанией, в соответствии с которым та должна перечислить застройщику денежные средства или выполнить работы. В счет этих платежей (работ) компании-посреднику передаются права на получение квартир по завершении строительства. Далее уже она реализует жилье по предварительным или иным договорам гражданам. После чего не перечисляет деньги застройщику или не выполняет работы. Договор между застройщиком и компанией расторгается или признается не заключенным. В результате застройщик может реализовать квартиры еще раз, не зная о том, что компания уже сделала это, либо считая, что с отменой договора права на квартиры перешли к застройщику. Кроме того, недобросовестная компания-посредник может заключить несколько контрактов на одну квартиру с разными гражданами. Тем более что договоры, заключенные по подобным схемам, нигде не подлежат регистрации. Совет - если вам предлагают заключить договор с посредником, да еще и по вексельной схеме, прежде нужно очень хорошо подумать. Как минимум – проверить, оплачены ли права на будущую квартиру посредником застройщику (выполнены ли работы). Также нужно добиться согласования договора с застройщиком либо письма от застройщика о том, что он полностью денежные средства за квартиру получил и согласовывает заключение договора.
- 2. Схема с использованием ЖСК, хотя и полностью законна, по многим параметрам довольно рискованна. Эту схему сейчас используют все больше застройщиков. Обычно она выглядит так. Застройщик из числа своих работников или иных зависимых лиц создает ЖСК. Выбирается председатель. При этом обычно документы ЖСК составляются так, что сменить его довольно сложно. Кроме того, при подписании договора с ЖСК у пайщика обычно требуют выдачи доверенности на голосование на общем собрании, которая выписывается также на сотрудника застройщика. То есть ЖСК находится под контролем застройщика. После этого между ЖСК и застройщиком заключается инвестиционный договор, согласно которому ЖСК должен выплатить застройщику денежную сумму, а застройщик передать квартиры ЖСК, а тот в свою очередь передает квартиры своим членам, выплатившим паевой взнос.
Золотых Никита Алексеевич, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
- Мы информируем
- Архив новостей_2015 год
- Общественные слушания
- Приостановлено действие лицензии на страхование ЗАО «СК «Авангард Полис».
- Строительство жилья: итоги года
- Об отчетности
- Объявлен конкурс
- Изменения в законодательстве
- Закон суров
- Порядок проведения работ по выявлению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия
- Информация для владельцев недвижимости
- О разработке генеральных планов сельских поселений
- Итоги работы контроля
- Провести мониторинг в 2016 году
- О результатах очередной внеплановой проверки застройщика
- В Проект ФЗ О внесении изменений в статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Дополнительные требования по сохранению памятников культуры
- Законодательство в области деятельности ЖСК может быть ужесточено
- Подведены итоги по долевому строительству в Курганской области за 1 полугодие 2015 года
- Законопроект
- Проверка назначена
- Скоро появится главный архитектор
- Застройщик привлечен к административной ответственности
- Вебинар госзакупки
- Подведены итоги по долевому строительству в Курганской области за 2 квартал 2015 года
- Вниманию участников долевого строительства по ипотеке!
- Деятельность госконтроля за 2014г.
- Структура адреса изменена
- Отчет за ноябрь 2015 года
- Без поддержки государства ипотека не сможет обойтись
- Внесены изменения в Гражданский кодекс
- О разработке генеральных планов сельских поселений
- Отчет в Минстрой России отправлен
- Отчеты по выполнению предписаний
- Прямая линия в Комитете
- Установлен новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Уровень активности застройщиков в долевом строительстве Курганской области снижается
- ВНИМАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ!!!
- Изменения в Градостроительный кодекс
- Общественный совет при Комитете по архитектуре и строительству Курганской области
- Изменения в законодательстве
- Муниципальные власти смогут формировать согласительные комиссии для ускорения принятия генпланов
- Поручения Президента
- Информация для застройщиков
- О резолюции всероссийского форума «Долевое строительство: 10 лет практики применения закона»
- Выставка в Кургане «Стройиндустрия. Энергосбережение»
- Уточняется порядок осуществления кадастровых работ
- Без оформления прав на земельные участки
- Изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации
- О разработке проектов генеральных планов сельских поселений_Шадринский район
- Вступил в силу новый классификатор видов разрешенного использования земель
- Государственный надзор за объектами культурного наследия
- Вниманию застройщиков!
- О запрете «упрощенки» в долевом строительстве
- Международный фестиваль «Древолюция» прошел в Санкт – Петербурге
- Застройщик привлечен к административной ответственности
- Срочно! Экспертизу необходимо проводить
- Победитель аукциона снижает цену контракта до указанной в свидетельстве СРО
- Для госзакупок иностранное ПО под запретом
- 70 лет органам архитектуры и градостроительства Курганской области
- Отчет за июль 2015 г.
- Планируется запустить в сети интернет- банк данных в сфере ЖКХ
- Госзаказ интересное дело
- Общественный совет при Комитете по архитектуре и строительству Курганской области
- Вниманию застройщиков!
- Запрет на изменение градостроительного законодательства
- Проведена внеплановая проверка
- Обзор законодательства
- Госдума намерена защитить россиян от повышения ставок по ипотеке
- Общественный совет при Минстрое России
- Новое в законодательстве
- Новый регламент Комитета
- Подготовка профессиональных кадров
- Вниманию застройщиков!
- На что важно обратить внимание перед подписанием договора участия в долевом строительстве?!
- ВНИМАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ!!!
- Вниманию участников долевого строительства!
- Долевое строительство в России должно перестать ассоциироваться с обманутыми дольщиками
- Планируется ужесточить ответственность должностных лиц за нарушения Закона № 44-ФЗ
- Продолжатся работа по согласованию Схем размещения рекламных конструкций
- Отчет за октябрь 2015г.
- Отчет о результатах выполнения предписания
- Минстрой продолжает программу, рассчитанную на защиту дольщиков
- Вниманию потенциальных пайщиков ЖСК!
- О новом в законодательстве
- Об аренде нежилого помещения
- ВНИМАНИЕ ! Уточненный перечень страховых организаций!
- Роль граждан в принятии градостроительных решений
- Новое в законодательстве
- Вниманию застройщиков!!!
- Новые требования ЦБ в сфере долевого строительства
- Ответственность ужесточена
- Профстандарт для госзакупок
- В Градостроительный кодекс РФ и другие законы внесены изменения
- Первый Курганский урбанистический форум
- О новых объектах долевого строительства_июнь 2015 г.
- Всероссийский Конгресс
- ВНИМАНИЕ ! Уточненный на 16 июня 2015 г. перечень страховых организаций!
- Минстрой рассмотрит вопрос перехода от ГПЗУ к проектам планировки территорий
- Минстроем разработан проект федерального закона
- Изменения в законодательстве
- Состоялось очередное заседание Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований
- Утверждены требования к программам комплексного развития социальной инфраструктуры
- О выдаче градостроительного плана земельного участка
- В Ставрополье состоялось Общероссийское совещание, посвященное проблемам долевого строительства
- Отчеты составлены_Притобольный район
- Государство готово кредитовать застройщиков под 10,5-12% годовых
- Об электронном бюджете
- Территориальное зонирование
- Отчеты составлены
- Заседание Президиума Совета главных архитекторов
- Состоялось очередное заседание Общественного совета
- ВНИМАНИЕ ! Уточненный на 01.10.2015 г. перечень страховых организаций!
- Дополнить Градостроительный кодекс РФ
- Документы территориального планирования
- Хинштейн просит Медведева защитить дольщиков
- Внесены изменения в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
- Новое в ИСОГД
- План развития высотного и уникального строительства в России будет принят в ноябре 2015 года
- Очередное заседание Общественного совета при Комитете по архитектуре и строительству Курганской обла
- Всемирный день Архитектуры
- О закупках у единственного поставщика.
- Кросс Нации 2015
- Отчет отдела градостроительного контроля за май 2015г.
- Изменения в ГК РФ обяжут проводить экспертизу для части малоэтажных многоквартирных жилых домов
- О новых объектах долевого строительства
- Улучшение жилищных условий
- Отчеты составлены
- Совещание в Правительстве Курганской области по зонам подтопления
- О разработке проектов генеральных планов сельских поселений
- Зональные семинары проведены
- Новый председатель Союза Архитекторов России по Курганской области
- Материнским капиталом разрешили гасить первый взнос по ипотеке
- УФАС, заказчики и исполнители встретились за одним столом
- Проведен семинар о выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию
- О разработке проектов генеральных планов сельских поселений_Колташевский с/с
- В минувшую субботу прошел VI Национальный забег «Зеленый марафон»
- Уровень активности застройщиков в долевом строительстве Курганской области сохраняется
- Утверждение проекта мемориального комплекса Т.С. Мальцева
- Изменения в законодательстве_новые формы
- Всплеск долевого строительства в Курганской области
- Правила землепользования и застройки разместить во ФГИС ТП
- Изменен порядок согласования заключения контракта с единственным поставщиком
- Отчеты о результатах выполнения предписаний
- О разработке проектов генеральных планов сельских поселений Петуховского района
- Градостроительная доктрина Российской Федерации
- О разработке проектов генеральных планов сельских поселений Половинского и Кетовского районов
- Внесение изменений в Градостроительный Кодекс РФ
- О противопожарных мероприятиях
- Правительством РФ поручено провести внеплановые проверки
- Итоги выставки «КУРГАН-2015: СТРОИТЕЛЬСТВО. ЭНЕРГЕТИКА. ЖКХ. ГАЗИФИКАЦИЯ».
- ВНИМАНИЕ ! Уточненный на 16 апреля 2015 г. перечень страховых организаций!
- Вопросы и проблемы долевого участия в строительстве_круглый стол
- День посадки леса!
- О государственной регистрации договоров и муниципальных контрактов по долевому строительству
- Консультирование муниципальных служащих Курганской области
- Вопросы и проблемы долевого участия в строительстве
- КУРГАН-2015: СТРОИТЕЛЬСТВО. ЭНЕРГЕТИКА. ЖКХ. ГАЗИФИКАЦИЯ
- Отчет Комитета по архитектуре и строительству Курганской области за I квартал 2015 года
- О разработке проектов генеральных планов сельских поселений
- Семинар для глав и специалистов поселений области
- О подготовке к празднованию 70-летия Победы
- В Курганской области отмечен рост долевого строительства
- О новых объектах долевого строительства_г.Шадринск
- Изменение и расторжение контракта размещать обязательно
- Отчет отдела градостроительного контроля за I квартал
- О жилищном строительстве в Курганской области
- Федеральная кампания по оздоровлению строительного рынка стартовала
- Сотрудничество с ассоциацией «Совет муниципальных образований Курганской области»
- Реализация целевой программы «Совершенствование и развитие автомобильных дорог Курганской области»
- Единая база недвижимости
- 70 лет Победы
- На что необходимо обязательно обращать внимание перед приобретением квартиры
- ВНИМАНИЕ! Уточненный перечень страховых организаций!
- Утверждена форма отчета об объеме закупок у СМП и СОНО
- Проведен Семинар
- Градостроительное зонирование территорий муниципальных образований
- ВНИМАНИЕ! ПРИОСТАНОВЛЕНЫ ДЕЙСТВИЯ ЛИЦЕНЗИЙ СТРАХОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
- Изменение в законодательстве_о госрегистрации недвижимости
- Информация о «Всероссийском портале выгодных предложений»
- Отчет за февраль 2015 года
- О разработке генеральных планов сельских поселений Катайского района
- Глава Минстроя России М. Мень призывает субъекты не допускать появления новых обманутых дольщиков
- Работодатель обязан сообщать о приеме на работу ряда государственных и муниципальных служащих
- Заседание Экспертного совета
- Доступность цифровых телевизионных и радио каналов для населения
- Семинар провести
- Правила создания охранных зон особо охраняемых природных территорий
- Изменение в законодательстве
- О новых объектах долевого строительства
- Исполняем закон о закупках
- Общественный Совет при Комитете по архитектуре и строительству Курганской области
- Нарушения выявлены
- В зонах подтопления и затопления строительство запрещено
- Консультирование муниципальных служащих в 2015 году
- Деятельность госконтроля за январь 2015 г.
- Градостроительный конкурс Минстроя и ЖКХ РФ
- Власти Кургана меняют генплан
- Об открытии IV Российского инвестиционно-строительного форума
- Обеспечение исполнения контракта вернуть обязательно
- О разработке генеральных планов сельских поселений Каргапольского района
- «Дачную амнистию» могут продлить
- Создана межрегиональная рабочая группа по изменению границ региона
- Дольщики получили новые квартиры
- Предписания необходимо выполнить
- Изменения в законодательстве
- Дачная амнистия
- Архив новостей_2015 год
