Официальный сайт
Комитет по архитектуре и строительству Курганской области
 
 
Начало сайта

Информация для застройщиков_2017

Комитет по архитектуре и строительству Курганской области напоминает, что последним днем представления ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, (далее - Отчетности) в 2017 году является:
  • - для Отчетности за 4 квартал 2016 года31 марта 2017 года;
  • - для Отчетности за 1 квартал 2017 года02 мая 2017 года;
  • - для Отчетности за 2 квартал 2017 года31 июля 2017 года;
  • - для Отчетности за 3 квартал 2017 года30 октября 2017 года.

Токарев Владимир Сергеевич, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


06.02.2017 г.
ВНИМАНИЕ! Новый порядок представления проектной декларации.

С 01.01.2017 года вступают в силу нормы Закона № 214-ФЗ, касающиеся обязанности застройщиков по направлению (добровольный характер направления) проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта – Комитет по архитектуре и строительству Курганской области (далее – Комитет).

С 01.01.2017 года проектная декларация должна будет направляться непосредственно застройщиками в Комитет с использованием квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Комитетом в течение 30 рабочих дней выдается заключение о соответствии или несоответствии проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ, которое впоследствии должно быть размещено на официальном сайте застройщика. При этом, если застройщиком в течение 60 дней со дня выдачи заключения не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства, то проектная декларация подлежит повторному направлению в Комитет.

Также, с 01.01.2017 года вводится обязанность застройщиков по обязательному направлению изменений в проектную декларацию в Комитет. Изменения, касающиеся финансового результата, размера дебиторской и кредиторской задолженности, информации о застройщике, о проекте строительства и др. в течение 5 рабочих дней со дня внесения таких изменений направляются застройщиками в Комитет тем же способом, что и проектная декларация.

С 2017 года расширяется перечень информации, раскрывающей сведения о застройщике. В дополнение к сведениям, указанным в предыдущей редакции проектная декларация должна будет содержать следующую информацию о застройщике:
- номер телефона;
- адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты;
- ФИО лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика;
- индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 Закона № 214-ФЗ.

В новой редакции Закона № 214-ФЗ также произведены следующие уточнения:
- при указании сроков ввода в эксплуатацию объектов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, указывается только фактическая дата ввода объектов в эксплуатацию;
- сведения о финансовом результате, размере кредиторской и дебиторской задолженности в проектной декларации указываются на последнюю отчетную дату.

Принимая во внимание, что лицензирование отменено, застройщик с 01.01.2017 будет обязан указывать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства.

Новой редакцией Закона № 214-ФЗ внесены дополнения в информацию, необходимую к указанию в сведениях о проекте строительства, так теперь взамен цели строительства застройщики обязаны указывать виды объектов, строящихся в рамках проекта строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности и информацию о лицах, выполнивших инженерные взыскания, архитектурно-строительное проектирование. Обязательным остается указание результатов экспертизы проектной документации. Также в случае использования коммерческого обозначения проекта строительства (жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, данное наименование обязательно должно быть указано в проектной декларации в информации о проекте строительства (например: ЖК «Облака»).

В сведениях о разрешении на строительство законодатель указал, что последнее обязательно должно содержать: дату, номер, срок действия и наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.

Также, законодателем уточнен перечень информации необходимой для отражения в сведениях о составе общего имущества в строящемся в рамках проекта строительства многоквартирном доме, который должен содержать следующую информацию: перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, а также иного имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.

Новым является требование к указанию в проектной декларации следующей информации:
- о планируемом подключении (технологическом присоединении) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемое подключение к сетям связи;
- о примерном графике реализации проекта строительства;
- о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
- о размере уставного капитала, об установленном Законом № 214-ФЗ размере максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, соответствующем размеру уставного капитала, о сумме общей площади всех жилых помещений, нежилых помещений, строительство которых осуществляется застройщиком.

В части указания в проектной декларации способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору законодатель определил, что действующий порядок обязательного указания в проектной декларации сведений о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе о реквизитах соответствующего договора, сведений о поручителе или страховщике (наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения) и др., заменяется на новый в соответствии с которым с 01.01.2017 проектная декларация должна содержать только информацию о способе обеспечения исполнения обязательств по договору (страхование; поручительство) и (или) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу.

В случае, если застройщиком осуществляется строительство нескольких домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что их строительство осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории и в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности застройщиком договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении или развитии территории и для исполнения обязательств по этому договору застройщиком планируется возмещение затрат за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, то в проектной декларации следует указать следующую информацию:
- о виде, назначении объекта социальной инфраструктуры;
- о целях затрат застройщика и планируемых размерах таких затрат (с указанием целей и размеров затрат), подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство и (или) реконструкцию таких объектов;
- о договоре развития застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе о целях строительства жилья экономического класса, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, иных заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договоре или соглашении.

Новая редакция Закона № 214-ФЗ позволяет застройщику включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике и о проекте строительства.

На наш взгляд, наиболее важным в новой редакции Закона № 214-ФЗ является то, что форма проектной декларации, утверждается уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти – Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России), ранее застройщики сами определяли форму проектной декларации.

C 01.01.2017 застройщики, планирующие заключение первого договора долевого участия, обязаны следовать форме проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (вступил в силу 10.01.2017, опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 30.12.2016).

Также, на вышеуказанном интернет-портале, застройщики могут ознакомиться со следующими документами:
- приказом Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;
- приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Фасеева Татьяна Григорьевна, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


Архив информации для застройщиков по 2016 г.

В начало страницы      
Главная | Комитет | Мы информируем | Документы | Структура | Открытые данные | Приемная | Поиск | Карта сайта
Главный редактор Выродов Ю.А., администратор сайта Ефремова С.А.
Техническая поддержка Управления информационных технологий
©2017 www.kurganobl.ru, обновлено 21.07.2017 08:41 , Статистика

  Рейтинг@Mail.ru