Официальный сайт
Комитет по архитектуре и строительству Курганской области
 
 
Начало сайта

Вниманию застройщиков!

12.09.2018 г.

О недопущении нарушений законодательства.

Уважаемые руководители организаций-застройщиков!

Комитет по архитектуре и строительству Курганской области неоднократно уведомлял застройщиков, осуществляющих долевое строительство на территории Курганской области о недопустимости нарушения законодательства о долевом строительстве, в части положений ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Просим, застройщиков, не открывших счета в уполномоченном банке в максимально короткие сроки открыть счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года. В случае несоблюдения законодательства о долевом строительстве, Комитет направит информацию в Прокуратуру Курганской области для привлечения виновных лиц к ответственности.

Приложение: письмо Комитета по архитектуре и строительству Курганской области от 11.09.2018г. № 1346


Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


29.08.2018 г.

О недопущении нарушений законодательства.

Уважаемые руководители организаций-застройщиков!

В соответствии с положениями части 8 статьи 8 Федерального закона №175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщики до 1 сентября 2018 года обязаны открыть расчетный счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года. Реквизиты указанного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика, при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченных банках. Указанные расчетные счета могут быть открыты застройщиком в разное время, но в пределах срока, установленного частью 8 статьи 8 вышеуказанного закона.

Официальная позиция Минстроя РФ по расчетным счетам в уполномоченном банке

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


28.08.2018 г.

О недопущении нарушений законодательства.

Уважаемые руководители организаций-застройщиков!

Двадцатого октября 2017 года зарегистрирована публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд), которая создана в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017г. №1231 «О публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Согласно ст.10 Федерального закона №218-ФЗ застройщики уплачивают обязательные отчисления (взносы) в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


13.08.2018 г.

О составе документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика.

Уважаемые руководители организаций-застройщиков!

Комитет по архитектуре и строительству Курганской области информирует, что Правительство Российской Федерации утвердило состав документов, которые застройщик, работающий со средствами дольщиков, обязан представить в уполномоченный банк для открытия счета и проведения операций по нему. Перечень необходимых документов разработан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации Российской Федерации в сети «Интернет». Кроме того, обращаем Ваше внимание, что Банк России ежемесячно размещает перечень банков уполномоченных осуществлять деятельность по банковскому сопровождению застройщиков и работу по счетам «эскроу» на своем официальном сайте в сети «Интернет».

С данным документом можно ознакомиться, нажав на следующую ссылку: «Постановление Правительства РФ»

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


01.08.2018 г.

Новое в законодательстве.

На официальном интернет-портале правовой информации в сети «Интернет» опубликован Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.06.2018 г. № 335/пр "Об утверждении Порядка и условий конкурсного отбора юридического лица, имеющего в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, для предоставления средств компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства".

С данным приказом можно ознакомиться, нажав на следующую ссылку: «Приказ»

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


17.07.2018 г.

О недопущении нарушений законодательства.

Уважаемые руководители организаций - застройщиков!

Двадцатого октября 2017 года зарегистрирована публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд), которая создана в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017г. № 1231 «О публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Согласно ст. 10 Федерального закона № 218-ФЗ застройщики уплачивают обязательные отчисления (взносы) в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


13.07.2018 г.

О разъяснении законодательства.

Уважаемые руководители организаций - застройщиков!

Комитет по архитектуре и строительству Курганской области (далее - Комитет) доводит до Вашего сведения следующую информацию.
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Комитет просит направить в срок до 17.07.2018г. перечень вопросов, требующих разъяснения в связи с исполнением требований указанного федерального закона застройщиками. Данная информация будет направлена в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для дачи разъяснения.
Указанную информацию необходимо предоставлять на адрес электронной почты: potanin_fv@kurganobl.ru

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


22.06.2018 г.

О недопущении нарушений законодательства о долевом строительстве

Уважаемые руководители организаций - застройщиков!

Седьмого июня 2018 года на официальном интернет – портале правовой информации опубликован Приказ Минстроя России от 11 мая 2018 года № 275/пр «Об утверждении Положения о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 233 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Приказ).
Данный Приказ утверждает положение о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.
Во избежание нарушений законодательства о долевом строительстве, необходимо неукоснительно соблюдать требования данного Приказа в установленные сроки.
За консультациями по данному вопросу можно обратиться в сектор контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по архитектуре и строительству Курганской области по телефону: 8 (3522) 46-30-15.

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


08.06.2018 г.

О недопущении нарушений законодательства

Уважаемые руководители организаций - застройщиков!

Двадцатого октября 2017 года зарегистрирована публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд), которая создана в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017г. № 1231 «О публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Согласно ст. 10 Федерального закона № 218-ФЗ застройщики уплачивают обязательные отчисления (взносы) в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кроме того, напоминаем, что согласно п. 6 ч. 2 ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде также, должны быть размещены сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст.ст. 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона.
За консультациями по данному вопросу можно обратиться в сектор контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по архитектуре и строительству Курганской области по телефону: 8 (3522) 46-30-15.

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


21.05.2018 г.

О размещении застройщиками информации

Уважаемые руководители организаций - застройщиков!

Комитет по архитектуре и строительству Курганской области (далее – Комитет) информирует, о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), ч.1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановлением Российской Федерации от 26.08.1996г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» создано открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Обращаем внимание, что 2 марта 2018 года изменилось наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ. РФ».
Официальный сайт ДОМ РФ находится по следующему адресу в сети «Интернет»: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/.
В соответствии с ч.2 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ АО «ДОМ. РФ» является оператором Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
Согласно ч. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ застройщики, осуществляющие долевое строительство, обязаны разместить в ЕИСЖС информацию, указанную в ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ.
С учетом вышеизложенного, просим в своей деятельности руководствоваться данной информацией.
При возникновении дополнительных вопросов о работе ЕИЖС необходимо обращаться в службу технической поддержки АО «ДОМ.РФ» по электронному адресу: lk214@ahml.ru.
Кроме того, за консультациями по данному вопросу можно обратиться в сектор контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по архитектуре и строительству Курганской области по телефону: 8 (3522) 46-30-15.

Потанин Федор Викторович, заведующий сектором
контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


Комитет по архитектуре и строительству Курганской области напоминает, что последним днем представления ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, (далее - Отчетности) в 2018 году является:
  • - для Отчетности за 4 квартал 2017 года02 апреля 2018 года;
  • - для Отчетности за 1 квартал 2018 года03 мая 2018 года;
  • - для Отчетности за 2 квартал 2018 года30 июля 2018 года;
  • - для Отчетности за 3 квартал 2018 года30 октября 2018 года.

Также, Комитет по архитектуре и строительству Курганской области информирует о вступлении в силу с 06.02.2018 года Постановления Правительства РФ от 26.01.2018 года № 70 «О некоторых вопросах, связанных определением нормативов оценки финансовой устойчивости застройщика», меняющего порядок расчета одного из нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленных Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».
В частности, с 06.02.2018 года, норматив целевого использования средств (Н2) определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве! Размер чистых активов (Ач) – это разница между балансовой стоимостью всех активов (А) и суммой долговых обязательств (Д). Отрицательная величина чистых активов (Ач) означает, что по данным бухгалтерской отчетности размер долгов превышает стоимость всего имущества. В связи с чем, отрицательное значение размера чистых активов (Ач) недопустимо!
Следует отметить, что для целей предоставления годовой Отчетности за 2017 год следует руководствоваться старым порядком расчета нормативов, а для квартальной и годовой Отчетности за периоды 2018 года – новым порядком расчета (изменения вступили в силу 06.02.2018 года!). Поэтому для заполнения расчета нормативов за 4 квартал 2017 года следует скачивать с сайта один файл (Файл-Расчет норм. за 4 кв. 2017 г.), а для Отчетности за 1, 2, 3 кварталы 2018 года – другой файл (Файл-Расчет норм. за 1-3 кв. 2018 г.)!
Комитет по архитектуре и строительству Курганской области напоминает об ответственности застройщиков, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.
Несоблюдение любого из нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков является основанием для обращения контролирующего органа в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Следует отметить, что законопроект 322981-7, принятый 24.01.2018 года Госдумой в первом чтении, предусматривает в случае несоблюдения любого из нормативов оценки финансовой устойчивости застройщика немедленное внесудебное лишение застройщика права на привлечение средств дольщиков. В связи с чем, необходимо каждому застройщику протестировать себя на соответствие нормативам, рассчитываемым по новым правилам, используя сведения годовой отчетности за 2017 год!

Токарев Владимир Сергеевич, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


02.03.2018 г.

Требования к органам управления застройщика и его участникам действуют с 1 января 2018 года.

С 1 января 2018 года вступили в силу требования, установленные статьей 3.2. закона о долевом строительстве, предъявляемые к органам управления застройщика и его участникам.
Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введены новые требования к участникам и органам управления застройщика. Эти требования предъявляются к единоличному исполнительному органу (руководителю застройщика), коллегиальному исполнительному органу или управляющей компании, если она осуществляет функции руководителя застройщика, главному бухгалтеру, а также к кандидатам на указанные должности.
Так, с 1 января 2018 г. руководителем или главным бухгалтером застройщика не может являться:
  • - лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;
  • - лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого оно считается подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;
  • - лицо, которое было привлечено к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица в связи с его банкротством и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее трех лет;
  • - лицо, в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в порядке п. 2 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, осуществлявшее функции единоличного исполнительного органа юридического лица, которое было признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом);
  • - лицо, которое прямо или косвенно (через третьих лиц) осуществляло владение в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации, более 25% акций (долей) застройщика, который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом).

О принятии решений о прекращении полномочий руководителя застройщика, об избрании (назначении) нового руководителя застройщика, об образовании временного единоличного исполнительного органа в течение трех рабочих дней застройщик обязан уведомить уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства, с предоставлением информации о соответствии указанных лиц приведенным выше требованиям.
Кроме того, физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем 25%) корпоративным юридическим лицом — застройщиком (то есть учредитель и/или участник застройщика), также должно соответствовать новым требованиям.
Ужесточение законодателем требований, предъявляемых к органам управления и участникам застройщика, очевидно, имеет целью исключить доступ лиц, ранее проявивших себя отрицательно при осуществлении экономической деятельности, к денежным средствам дольщиков и деятельности, имеющей социальную значимость.

Фасеева Татьяна Григорьевна, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


27.12.2017 г.

Уважаемые руководители организаций - застройщиков!

Комитет по архитектуре и строительству Курганской области информирует Вас о запуске и начале тестирования с 2018 года подсистемы Минстроя России «Проектные декларации долевого строительства», размещенной на сайте https://dol.minstroyrf.ru/.
Вход в систему осуществляется посредством Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). ЕСИА — информационная система в Российской Федерации, обеспечивающая санкционированный доступ участников информационного взаимодействия (граждан-заявителей и должностных лиц органов исполнительной власти) к информации, содержащейся в государственных информационных системах и иных информационных системах.
Также Комитет по архитектуре и строительству Курганской области информирует о необходимости заблаговременной (до 31.12.2017 года) регистрации всех застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства, в ЕСИА для обеспечения необходимого доступа в систему с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). После соответствующего приказа Минстроя России с 2018 года вход в систему будет осуществляться только через ЕСИА. При отсутствии возможности входа в систему ввиду отсутствия регистрации застройщика в ЕСИА, застройщик не сможет подать изменения в проектную декларацию в электронном виде, что приведет к административной ответственности в виде штрафа.
С описанием подсистемы Минстроя России «Проектные декларации долевого строительства» можно ознакомиться по ссылке: https://dol.minstroyrf.ru/, там же приведены инструкции по работе с системой и указан телефон технической поддержки проекта.
О наличии действующей УКЭП (на юридическое лицо), завершении регистрационных действий застройщика в ЕСИА и подсистеме Минстроя России «Проектные декларации долевого строительства» необходимо уведомить письменно Комитет по архитектуре и строительству Курганской области.

Токарев Владимир Сергеевич, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


Комитет по архитектуре и строительству Курганской области напоминает, что последним днем представления ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, (далее - Отчетности) в 2017 году является:
  • - для Отчетности за 4 квартал 2016 года31 марта 2017 года;
  • - для Отчетности за 1 квартал 2017 года02 мая 2017 года;
  • - для Отчетности за 2 квартал 2017 года31 июля 2017 года;
  • - для Отчетности за 3 квартал 2017 года30 октября 2017 года.

Токарев Владимир Сергеевич, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


06.02.2017 г.
ВНИМАНИЕ! Новый порядок представления проектной декларации.

С 01.01.2017 года вступают в силу нормы Закона № 214-ФЗ, касающиеся обязанности застройщиков по направлению (добровольный характер направления) проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта – Комитет по архитектуре и строительству Курганской области (далее – Комитет).

С 01.01.2017 года проектная декларация должна будет направляться непосредственно застройщиками в Комитет с использованием квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Комитетом в течение 30 рабочих дней выдается заключение о соответствии или несоответствии проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ, которое впоследствии должно быть размещено на официальном сайте застройщика. При этом, если застройщиком в течение 60 дней со дня выдачи заключения не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства, то проектная декларация подлежит повторному направлению в Комитет.

Также, с 01.01.2017 года вводится обязанность застройщиков по обязательному направлению изменений в проектную декларацию в Комитет. Изменения, касающиеся финансового результата, размера дебиторской и кредиторской задолженности, информации о застройщике, о проекте строительства и др. в течение 5 рабочих дней со дня внесения таких изменений направляются застройщиками в Комитет тем же способом, что и проектная декларация.

С 2017 года расширяется перечень информации, раскрывающей сведения о застройщике. В дополнение к сведениям, указанным в предыдущей редакции проектная декларация должна будет содержать следующую информацию о застройщике:
- номер телефона;
- адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты;
- ФИО лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика;
- индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 Закона № 214-ФЗ.

В новой редакции Закона № 214-ФЗ также произведены следующие уточнения:
- при указании сроков ввода в эксплуатацию объектов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, указывается только фактическая дата ввода объектов в эксплуатацию;
- сведения о финансовом результате, размере кредиторской и дебиторской задолженности в проектной декларации указываются на последнюю отчетную дату.

Принимая во внимание, что лицензирование отменено, застройщик с 01.01.2017 будет обязан указывать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства.

Новой редакцией Закона № 214-ФЗ внесены дополнения в информацию, необходимую к указанию в сведениях о проекте строительства, так теперь взамен цели строительства застройщики обязаны указывать виды объектов, строящихся в рамках проекта строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности и информацию о лицах, выполнивших инженерные взыскания, архитектурно-строительное проектирование. Обязательным остается указание результатов экспертизы проектной документации. Также в случае использования коммерческого обозначения проекта строительства (жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, данное наименование обязательно должно быть указано в проектной декларации в информации о проекте строительства (например: ЖК «Облака»).

В сведениях о разрешении на строительство законодатель указал, что последнее обязательно должно содержать: дату, номер, срок действия и наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.

Также, законодателем уточнен перечень информации необходимой для отражения в сведениях о составе общего имущества в строящемся в рамках проекта строительства многоквартирном доме, который должен содержать следующую информацию: перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, а также иного имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.

Новым является требование к указанию в проектной декларации следующей информации:
- о планируемом подключении (технологическом присоединении) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемое подключение к сетям связи;
- о примерном графике реализации проекта строительства;
- о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
- о размере уставного капитала, об установленном Законом № 214-ФЗ размере максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, соответствующем размеру уставного капитала, о сумме общей площади всех жилых помещений, нежилых помещений, строительство которых осуществляется застройщиком.

В части указания в проектной декларации способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору законодатель определил, что действующий порядок обязательного указания в проектной декларации сведений о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе о реквизитах соответствующего договора, сведений о поручителе или страховщике (наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения) и др., заменяется на новый в соответствии с которым с 01.01.2017 проектная декларация должна содержать только информацию о способе обеспечения исполнения обязательств по договору (страхование; поручительство) и (или) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу.

В случае, если застройщиком осуществляется строительство нескольких домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что их строительство осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории и в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности застройщиком договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении или развитии территории и для исполнения обязательств по этому договору застройщиком планируется возмещение затрат за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, то в проектной декларации следует указать следующую информацию:
- о виде, назначении объекта социальной инфраструктуры;
- о целях затрат застройщика и планируемых размерах таких затрат (с указанием целей и размеров затрат), подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство и (или) реконструкцию таких объектов;
- о договоре развития застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе о целях строительства жилья экономического класса, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, иных заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договоре или соглашении.

Новая редакция Закона № 214-ФЗ позволяет застройщику включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике и о проекте строительства.

На наш взгляд, наиболее важным в новой редакции Закона № 214-ФЗ является то, что форма проектной декларации, утверждается уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти – Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России), ранее застройщики сами определяли форму проектной декларации.

C 01.01.2017 застройщики, планирующие заключение первого договора долевого участия, обязаны следовать форме проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (вступил в силу 10.01.2017, опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 30.12.2016).

Также, на вышеуказанном интернет-портале, застройщики могут ознакомиться со следующими документами:
- приказом Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;
- приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Фасеева Татьяна Григорьевна, главный специалист
сектора контроля и надзора в области долевого строительства
отдела градостроительного контроля


Архив информации для застройщиков по 2016 г.

В начало страницы      
Главная | Комитет | Мы информируем | Документы | Структура | Открытые данные | Приемная | Поиск | Карта сайта
Главный редактор Выродов Ю.А., администратор сайта Ефремова С.А.
Техническая поддержка Управления информационных технологий
©2018 www.kurganobl.ru, обновлено 17.09.2018 11:04 , Статистика

  Рейтинг@Mail.ru